アパートを購入した際、まず行ってもらいたいのが外壁のリノベーションです。
アパートを購入したらまずはリノベーションから！
アパートの外壁はあまり良い材料を使っていないので、購入時には劣化が起きていて耐用年数が超えている事が殆どです。
外壁を綺麗にリノベーションし、借り手を付けるようにしましょう。
アパートの外壁のリノベーションは、以下の方法が挙げられます。
アパートの具体的な外壁リノベーション方法
既存外壁塗装
既存のサイディングやモルタル外壁の上に、新たに塗装工事を行います。この際、既存外壁に劣化がある場合は、修繕した後に塗装工事を行います。
クラックやコーキングの劣化具合を点検し、必要な場合は補修を行いましょう。
アパートの外壁のリノベーションに適した塗装は、最低でもシリコン塗装をオススメします。アクリルやウレタンは安価ですが、耐用年数が非常に短いのでオススメ出来ません。
ただ色を付ける塗装をしたいのであれば、最低でもシリコン塗装をオススメします。
機能性塗料で汚れにくい外壁を作る
同じ塗装でも、フッ素系や光触媒などの機能性の塗料は、外壁と汚れの間に水が入る事で外壁に汚れを付きにくくさせる事が出来る驚きの塗料です。
アパート等は借り手に乱暴に使われる事が多いので、このようにクリーニング効果がある塗装を使う事で、外観だけは綺麗に保つ事が出来ます。
費用は、一般的な塗料と比べると1.5倍はかかってしまいますが、不動産のメンテナンスの手間を回避できるので、とても便利です。
サイディング張替え
既存の外壁をそのままにし、金属系のサイディングを上張りします。
金属系のサイディングはとても重量が軽いので、既存外壁の上に張っても建物に負担を与えません。金属系のサイディングはコーキングを打たないので、コーキングの寿命の管理の手間も省けます。
借りてもらうためにアパートの外観を大切にしよう
アパートはこの3つの外壁改修で、立派なリノベーションに繋げる事が出来ます。
リノベーションは建物の内部にばかり気を取られてしまいますが、まずは借り手が付くように外部を綺麗にする事を1番に考えましょう。
アパートの入居率はやはり見た目がとても重要なポイントです。こういった事を念頭に入れて良いリフォーム店に御相談される事をおすすめ致します。
